为了确保物业管理工作的规范化和标准化，提高设施设备的使用寿命与运行效率，保障业主的生活质量与安全，特制定本物业设施设备房管理制度及操作规程。

一、管理职责

1. 设备房管理人员需持有相关资格证书，并定期参加培训以提升专业技能。

2. 管理人员应熟悉设备房内所有设备的操作流程及维护保养知识。

3. 定期检查设备房的安全状况，包括消防设施、通风系统等，确保其处于良好状态。

二、日常管理

1. 保持设备房环境整洁，无杂物堆放，确保通道畅通无阻。

2. 所有进入设备房的人员必须登记备案，非工作人员未经允许不得擅自入内。

3. 每日巡查设备运行情况，发现异常及时处理并记录在案。

三、设备维护

1. 制定详细的设备维护计划，按周期进行预防性维护工作。

2. 对于易损件或关键部件，应提前准备备用件以防不时之需。

3. 维修完成后需填写维修记录表，注明故障原因、处理措施及结果。

四、应急响应

1. 配备完善的应急预案，针对可能发生的紧急情况制定相应的应对措施。

2. 定期组织演练，提高团队应对突发事件的能力。

3. 在发生事故时，迅速启动应急预案，确保人员生命财产安全。

五、档案管理

1. 建立完整的设备档案，包括设备说明书、安装调试报告、历次检修记录等资料。

2. 及时更新档案信息，保证资料准确可靠。

3. 定期整理归档，便于查阅和追溯。

六、其他注意事项

1. 不得随意更改设备参数设置，如需调整须经技术部门批准后方可执行。

2. 加强节能意识，在保证服务质量的前提下尽量减少能源消耗。

3. 关注新技术发展动态，适时引进先进技术和设备以提升管理水平。

通过严格执行上述制度和规程，可以有效提升物业设施设备房管理水平，为居民创造更加舒适便捷的生活环境。同时也有助于延长设备使用寿命，降低运营成本，实现经济效益和社会效益双赢的目标。